审理法院：重庆市江北区人民法院 

案由：房屋所有权确权纠纷、强制执行房屋过户 

原告：张× 

代理律师：本所金生平律师 

被告：肖× 

简要案情：原、被告于2005年登记结婚。在婚姻关系存续期间，被告肖×购买了位于重庆市江北区××××的房屋一套（建筑面积153.5㎡），并登记在肖×名下。后肖×以虚假的单身证明，用该房作抵押向银行贷款数十万元。2010年原、被告协议离婚，协议约定该房屋归原告张×所有。离婚之后，因该房尚欠银行贷款并设有抵押，故不能过户到张×名下，登记产权人仍为肖×。后肖×拖欠银行债务，甚至联系不上。导致张×无法实现自己对该房屋的财产所有权，张×遂委托金律师进行办理。 

金律师接受委托后，确立了以下办理思路： 

1、起诉肖×，请求人民法院对“该房屋归张×所有”进行确权。同时申请法院对该房屋进行保全，以防止肖×转移（出售）该房屋； 

2、诉讼过程中，与银行接洽，促进银行向肖×清欠，以便最终解除该房屋所设置的抵押； 

3、确权判决生效后，申请法院强制执行过户，过户到张×名下。 

在与银行接洽过程中，银行提出建议：由张×代为还款，还款后解押，解押后可办理过户。金律师不同意此方案，以最大限度维护委托人张×的利益。 

后，被告肖×起了私心：其与他人签订《房屋买卖合同》，将该房屋出售给他人，并收取了购房人部分款项。肖×一次性提前还清了银行贷款。但因该房屋已被我方申请法院保全，肖×与购房人无法办理过户，购房人起诉肖×，解除了双方的《房屋买卖合同》。 

尔后，我方的确权判决书发生法律效力，遂申请人民法院强制执行过户。在执行过程中，我方通过张×、肖×及银行，获得了相关解押手续，解除了该房屋所设置的抵押。解押之后，就顺理成章地办理了过户，将该房屋过户到了委托人张×的名下。 

委托人对金律师在本案中的代理结果表示满意。