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买了二手房，上家不迁走户口怎么办？
来源: | 作者:cqrzls | 发布时间: 2020-07-16 | 5924 次浏览 | 分享到:

1、签订《房屋买卖合同》时，可在合同中约定：卖方全户的户口须于交房日前迁出，卖方每逾期一日，须按房屋总价款的X‰向买方支付违约金；卖方逾期超过XX日，应向买方支付违约金XXXX元，且买方有权解除房屋买卖合同。买方留置购房尾款X万元，于卖方迁空全户户口时支付给卖方。 

2、如未作以上约定，双方可协商迁户口事宜；如协商不成，买方可找社区民警或居委会干部做卖方的思想工作，但公安机关没有权利强制要求卖方迁走户口。 

3、户口迁移涉及相关行政部门的审批，属于行政管理范畴，而不属于民事案件受理范畴，故法院不会受理，除非买卖双方在合同中约定了迁户口事宜，法院才能作为合同纠纷受理，原告可要求被告继续履行合同，迁出户口；如被告不履行生效判决，原告可申请强制执行，法院可要求公安机关协助执行，将其户口调离该处房屋。 

4、户口和房屋产权实行分开管理，户口归公安机关管，房屋产权归房管部门管。卖方不迁户口大致有两种情况：一是确实无处可迁，二是借故不迁。买方往往担心自己的利益在动迁中受损，其实即使卖方户口不迁走，买方同样可以获得全部拆迁补偿。但户口没迁走的卖方一旦牵涉到法律纠纷或刑事案件，会不会影响买方就很难说了。

 

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