一起蹊跷多变的房屋买卖合同官司（附视频截图）

重庆某县李女士，于2003年与其丈夫离婚，分得住房一套（约170㎡），2009年9月李女士将产权过户到自己名下。由于其前夫强占该房并换了门锁，李女士无法入住，遂委托他人帮忙向其前夫收回该房，受托人又将刘×（系公务员）介绍给李女士认识，并由刘×帮李女士收回房子。 

2009年10月19日，刘×把李女士带到当地公证处，要求李女士办理“委托公证”，并拿出一系列文书要求李女士签署。李女士由于文化低（小学文化程度），同时又有求于刘×，就在诸多文书上签了字。《委托书》载明的委托事项为：李女士委托刘×代理出售该房、收取售房款、签订房屋买卖合同、办理该房过户及按揭贷款手续、与出售该房相关的一切手续。 

不久，刘×电话告知李女士，说房子已经卖给了叶×，已经过户了，价格是15万元。李女士坚决不同意（后来李女士才知道叶×即是刘×的儿子）。刘×说“房子卖都卖了，户都过了，你不同意的话房款都得不到”。后刘×又提出，增加3万元即以18万元，要求李女士把房子卖给刘×。李女士迫于无奈，答应了刘×提出的条件，以18万元的价格将该房卖给刘×。2010年2月25日，刘×、李女士及其朋友徐×三人在场，由刘×书写了一张收条（大致内容为：李女士以18万元的价格将该房卖给刘×，并收到刘×10万元）。同时，刘×支付了4万元现金、转账6万元。至此，刘×共支付了购房款10万元，还欠8万元未付。 

后，李女士向刘×索要8万元欠款，但刘×却说购房款已经付清了，并拿出三份证据：1、2010年2月25日转账6万元的银行转账凭条；2、一份《收条》（即上述10万元的收条，但落款时间却是2010年1月25日。刘×称：2010年1月25日支付了10万元现金给李女士）；3、2009年10月2日《购房定金收条》一份（有李女士的签名和捺印）。刘×称：以上转账6万＋现金10万＋定金2万＝18万，购房款已付清。 

李女士顿觉冤枉，明明自己只收了10万元，怎么会钻出18万元来呢？李女士遂委托本所金生平主任律师起诉到法院，要求刘×支付尚欠的8万元购房款。 

金律师经过仔细了解、分析案情，确立了以下几点细节： 

一、被告刘×持有的2009年10月2日《购房定金收条》从何而来？经司法鉴定，收条上的签名和捺印皆系李女士所为。该书证的效力很强，要想推翻是不容易的。 

但是，该《购房定金收条》也有硬伤，刘×难以自圆其说：2009年10月19日双方在公证处办理“委托刘×代理出售该房”的公证，而在此之前，刘×却向李女士支付了“购房定金2万元”?! 这显然不符合生活常理和交易习惯：在双方房屋买卖关系、价款、支付方式等买卖合同的内容没有涉及并确定前，双方就不可能发生“支付购房定金”的交易。此处存在一个合理怀疑：2009年10月19日双方在公证处办理有关代理售房的手续时，刘×作假，让李女士在子虚乌有的定金收条或者空白纸张上签了名、按了印。 

二、10万元的《收条》，究竟是双方在2010年1月25日交易形成的，还是在2010年2月25日交易形成的？ 

金律师向法庭提出：双方实际交易及书写收条的时间应为2010年2月25日，《收条》落款时间不实；2010年1月25日双方未发生过接触和交易。 

1、证人徐×是《收条》书写时的在场人，其证实该《收条》系由刘×书写于2010年2月25日，当时李女士收取了刘×10万元（现金4万元、转账6万元）。落款时间（2010年1月25日）是由刘×所写，其故意将落款时间写错（提前了一个月）。李女士只是在收款人处签名和按手印，当时没在意落款时间是否准确。 

2、李女士《上班出勤记录》和《单位证明》证明：2010年1月25日李女士在单位全天上班，全天出勤，没有与刘×接触和交易。 

3、10万元数额较大。因双方对《收条》有巨大争议，故刘×应当说明款项来源、支付地点、支付方式等情况，并举示相应证据，否则应承担举证不能的法律责任。 

4、刘×否认“2010年2月25日支付了现金4万元”的事实，李女士已申请法院调取刘×当天的银行取款记录。该记录能证明刘×于2010年2月25日取现4万元的事实，与李女士当天收款后存入4万元的事实相吻合、相印证。同时，证人徐×也证实了双方于2010年2月25日进行了4万元现金交易的事实。 

5、“2010年2月25日刘×支付了4万元现金”是事实，则，刘×主张“已付18万元”存在严重的自相矛盾：定金2万＋2010年1月25日现金10万＋2010年2月25日转账6万＋2010年2月25日现金4万＝22万，超出了双方约定的价款。但刘×不可能超额支付。这里为何出现超额？只有一种解释：刘×在撒谎。